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[4413]水漏れにともなう床のゆがみについて

質問者:misuke / 最新の回答・ご意見者:misuke / 回答・ご意見数:2件
カテゴリ:工事ミス・トラブル / 2012年02月27日 08:59

以前、水漏れに関する相談をさせていただきました。
現在、2×4で築1年2か月です。

・新築後3か月間、キッチンの給水部分のパッキンからの少量の水漏れ。

・フローリングをはがしてみたところキッチン・リビングの半分位が水漏れにより
カビが発生。

・キッチン、リビングには全面に床暖房(ヒートポンプ式温水)が付いているため配管の関係もあり、全面フローリングをはがし、カビの表面をアルコールで拭いた後、床暖パネル、フローリングの張替を行いました。

しかし2か月後、キッチン・リビングの広範囲でフローリングが波打つようにゆがんできました。
一番ひどいところでは5〜7mm位の高低差があります。

床下の断熱材(EPS)を一部はがしてもらい、床下から構造体を確認して
もらったところ
・濡れてしまった為に木材がゆがんでしまっている。
・水が流れた部分はカビが生えている
・現在は濡れていないとの事でした。

・今後、どのような補修・保障をしてもらえばよいでしょうか?
・こんなにも広範囲にゆがんでしまった構造体で大地震に対する耐震性は?
・防腐処理された木材を使っているので大丈夫だと言われていますが、
耐久性・シロアリは大丈夫でしょうか?

「対応策を考えます」と言われてから1か月以上たちますが、忙しいのか、対応策が見つからないのか何も連絡がありません。
入居直後からのトラブル続きで不安で仕方ありません。
専門知識のある第3者に見てもらった方がよいでしょうか?

長々申し訳ございませんが、よろしくお願いします。

 

これまでの回答・ご意見数2

アドバイザーからの回答

アドバイザー  相談者
myph

福地 脩悦

株式会社 福地建装 / HQ住宅研究所 ファース本部
2012年02月27日 10:55

所在地:北海道北斗市中野通324
URL:http://www.fas-21.com/
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先ずはカビが生えた要因が水漏れだけなのかどうの確認が必要です。
以前にも水漏れ事象があったようですが、恒常的に漏水がしているのか。
或いは床下に雨水などの外部から水が入っていないかどうか。
地下水面位(地盤の表面からの地下水位)の確認と床下の通気状態など。

これらは、床下のカビをもたらす要因となりますので、チェックして対応しなければなりません。合板の床材や下地木材の場合は、水に浸ると大暴れすることも。
上記の要因を調査することで然るべき対応法は決まると思います。

業者との「不信感スパイラル」に陥ると、施主、業者ともに良い結果をもたらすことはありません。
人の行う仕事にはミスがつきものですが、そのミスを改善しながら、寄り良い家に住みながら家を育てて行くと云う気概が必要です。
ハード的な要因は、調査すると特定できるものですが不信感を払拭するほうが大変かもしれません。

上手に業者を使いこなす工夫は賢明な施主さんが行う行為です。
上手に付き合って一生涯、メンテナンスを安価に実施して戴きましょう。

myph

misuke

所在地:千葉県
2012年02月27日 17:52

ご回答ありがとうございます。

現在、水漏れはしておりません。

入居直後の3か月間水漏れをしておりましたが、床暖のパネルが水分を含みやすかったために、基礎のコンクリートはぬれていませんでした。

床暖パネルもすべて交換済のため、現在は構造体の木材がゆがみ
フローリングが波打っているものと考えられます。


業者さんとの関係は良好です。
ただ、私自身が建築の素人ですので専門家の方々に少しでもいろいろなご意見を伺えれば幸いにおもいます。

・現段階で考えられる補修方法はどのようになりますか?
・水に濡れてしまった構造体の耐久性・耐震性・シロアリなどの
 将来的な不安はありますか?

どうかよろしくお願いします。

myph

福地 脩悦

株式会社 福地建装 / HQ住宅研究所 ファース本部
2012年02月28日 16:46

所在地:北海道北斗市中野通324
URL:http://www.fas-21.com/
PR:「家は創り上げ、育て続ける…

業者さんと友好な状況にあると云う事で安堵しております。
カビの要因が特定されており、現在は水漏れはないと云う事を考えれば多くの心配は無用と思われます。

床下が漏水などで常に多湿になっていると白アリの被害を受け易くなります。
またカビが取れない状況が続くと耐久性にも当然ながら影響は出てきます。
水漏れした部分は、この外気乾燥が続く時期に乾燥してしまうと思われます。
乾燥しない事象であれば、床下通気などの構造を点検する必要もあります。

そのため常に業者さんと友好関係を保持し、定期的なメンテナンスを行っていれば将来的な不安や心配をする事はないと思慮されます。
耐震性能についきましては、元々2×4工法は耐震性能を優先した構造体であり、メンテナンスフォローをしておくことで心配いりません。
myph

misuke

所在地:千葉県
2012年02月28日 18:29

ご回答を読ませていただき、安心いたしました。

業者の方には床下の定期的な点検をお願いしたいと思います。

どうもありがとうございました。


※アドバイザー以外の一般ユーザーからのご意見

一般ユーザー  相談者