安直にしてしまった契約を解除できないか？

＜横浜市旭区・ＳＯさん（会社員・33才　男性）＞

弁護士さん登場シリーズ

「安直にしてしまった契約を解除できないか？」の
ご相談について
回答者／弁護士　越後　雅裕

1.一生に一度の買物と言われるマイホームなど代金が高額になる建物の建築については、注文者の希望と建築士、施工業者からのアドバイスなどを出し合って、建物図面・設計図書・見積書・仕様書などを作成したうえ関係者が十分に協議を重ね、契約書を作るという経過を辿るのが通例であろうと思います。
　貴方の場合、設計図書や見積書などを見ないうちに契約書に署名捺印されたとのことですが、代金や工期、（完成時期）も定めていないのであれば、まだ契約として成立しておらず、契約の準備段階に止まっているとみることもできるかもしれません。
　なお、契約書に収入印紙が貼付されているかどうかは、印紙税法による税金の問題であって、当事者間の契約の成否や効力とは関係がありませんし、「民間（旧四会）連合協定建築工事請負契約約款」（以下約款といいます）を契約書に添付していないとしても、そのことから直ちに契約の効力がないとも言えません。
2.さて、これからのことですが、このままの状況で工事にかかると後日トラブルが発生する可能性が大きいと思います。そこで、おおよそ次のような方法が考えられますので、どれが貴方の考えに適合するかを検討して今後の方針をお決め下さい。
(1)契約を解除する方法
　契約が既に成立しているとしても、注文者である貴方は建物が完成する前であればいつでも（特別な理由なく）請負契約を解除できます（民法第641条）。但し、その時点で請負人に何らかの損害（実費の支払いなど）が発生していれば後でその損害を賠償しなければなりません。また、請負工事契約とは別に設計契約が結ばれ設計自体は完了しているのであれば特に設計料は無料とするとの約束でなければ設計者に対し相応の設計料を払わなければならないでしょう。
(2)契約を継続する方法
　貴方が引き続き、この業者に工事をしてもらうのであれば、この際、契約書をきちんとしたものに作り変えた方がよいでしょう。
　その場合、約款を添付・引用しても構いませんが、そのことよりも、どのような仕様で、いかなる具体的内容の工事を行うのかにつき図面等を添付したうえで明確にしておくことが重要です（もちろん契約書には工事期間、代金額、代金支払方法なども明記すべきです）。
　そして、できれば施工業者とは別に貴方の信頼できる建築士の方に監理者として工事の監理を行うことを頼むのがよいと思います。
　以上のような貴方の申入れを建築業者が拒否するのであれば、(1)に従って契約を解消した方がよいでしょう。
3.建物が一旦できあがると、多少不具合・不適合があっても余程のことがない限り、契約を白紙に戻して工事をやり直すということはできません（民法第635条但書）。事は貴方の大切な財産に関することですので業者に遠慮することなく、よくお考えのうえ判断して下さい。
　

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排水からの異音〜その後の経過と再質問

＜札幌市西区宮の沢・Ｋさん＞

回答いたします
（株）福地建装 FAS本部

　臭気用のトラップは通常、浴槽、洗面器、洗濯排水などの付け根の部分に、排水部分をＵ字型にして一定量の水が溜まり管をを塞いで、排水管や排水槽等からの臭気を防止します。したがって二階の洗面器や洗濯排水部分の付け根もトラップになっているのが普通です。したがってエア抜きの役目を果たす事はありません。もし、この部分のトラップが省略されてエア抜きがされますと、ここから排水管内の臭気が放散してきます。
　基本は、前述した排水部分の付け根に取り付けたトラップ一個所で、臭気を防止出来ます。構造の都合によって付け根にトラップが取り付かない場合は、出来るだけその近くにＵ字型トラップを取り付けなければなりません。それが出来ない場合は、当然、エア抜きが必要です。外部にエア抜きを抜く事も方法のひとつで 　すが凍結トラブルの問題があります。今一度、各部分の付け根部分にトラップが取り付けされているかどうかを確認し、取り付けされているとするならば、以外のトラップをはずす事がベターと思います。
　以前から同様な手法で問題が無かったといっても、本件が発生している事実があります。工事現場の都合によって、排水管の勾配がとれず、水平部分に排水が停滞して本件のような現象を引き起こす事もあります。
　決して感情的にならず、業者の方に丁寧に事情を説明し解決して下さい。
　

★回答者に、もっと詳しく知りたい場合、また、直接聞きたい場合は、回答者のホームページに質問欄があります。アドレスは http://www.fas-21.com/ です。もちろん住宅110番に今まで通り質問していただいても構いません。

　

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ＭＳ騒音投稿へのアドバイスありがとう

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＜小牧市横内・OKさん（主婦・27才　女性）＞

　適切なアドバイスをありがとうございました。
　その後も、階下のかたがこられたり顔をあわせることもしばしばありましたが、やはり、女同士では感情的になってしまうので、いまは「夫」にすべてを任せるようにしました。すると向こうの方も、言いにくいのか、それとも落ち着いたのかあまり言われなくなっています。いつまでのことかは、わかりませんが。
　残念ながら、マンション内で、わが家とのことをほかのかたにも話しているそう　なので・・・。
　
　ところで、アドバイスいただいた絨毯、床材、また床の厚さについてはさっそく調べてみたいと思います。
　絨毯については、パネルカーペットをフローリング部分と廊下に（廊下はバリアフリーのためこれ以上はひけないんです）。フローリングの所には、他に一枚ひいておりますが、ご指摘の厚手の物を検討しようと思います。
　床材、床の厚さについては金銭的な物もあるので急にとはいきませんが検討したいと思います。
　
　おとも、人それぞれ感じ方が違うと思います。
　私たちにできる分は考えていきたいです。ただ、一つだけ「言う側の方」は「言われる側」のことも少しだけ考えてください。
　もちろん、ここに来られている方に私の場合のような方はいらっしゃらないと思いますが、「うるさい」といわれ開き直るひとはごく少数ではないでしょうかほとんどの方は気を使い、また色々考えることと思います。
　わたしも、色々考えてここでアドバイスをいただきました。ここにくるまでそれこそ考えすぎて「子供を叱りつける」ほどに気を使っていました。
　そんなことが「上の階」でおこっていることも知っておいてください。
　

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ＭＳ騒音でやりかえす？の函館市Ｍさんへ

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＜札幌・TKさん＞

いつも勉強させて頂いております、札幌のTKです。 函館市港町・Ｍ．Ｓさん... 「向かいの家の水道をひねる音」についてですが、蛇口を勢い良く閉めると、水道管からドンッ！という音が響くのでしょうか？　それでしたら、「ウォーター・ハンマー」という現象です。 　取っ手を勢い良く締めても、栓はゆっくり閉まる様な蛇口が販売されています。　蛇口を取り替えてしまえば、「ウォーター・ハンマー」は、ほぼ解消できると思います。
　

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